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房地产开发可行性研究狗亚国际APP下载(3篇)

频道:研究狗亚国际APP下载?????时间:2016.10.29?????字数:5701

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  一、项目背景 www.diyibaogao.com

  1 、 项目名称:居住小区(暂定名) 第一www.diyiBaoGao.com狗亚国际APP下载

  2、可行性研究狗亚国际APP下载的编制依据:

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  (1)《城市居住区规划设计规范》

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  (2)《a市城市拆迁管理条例》

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  (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 第一www.diyiBaoGao.com狗亚国际APP下载

  (4)《住宅设计规范》

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  (5)《住宅建筑设计标准》 第一www.diyiBaoGao.com狗亚国际APP下载

  (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 WWW.diyibaogao.COM

  (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 Www.diyibaogao.Com

  (8)《高层民用建筑设计防火规范》

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  3、项目概况

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  1 )地块位置:该基地东起xx南至x路,西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米,该地块属a市x类地段。

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  2 )建设规模与目标:

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  土地面积:

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  开发周期:

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  土地价格: 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价) Www.diyibaogao.Com

  建筑面积(预计):总建筑面积: DiyiBaogao.com

  3 )周围环境与设施 ww w.diyibaogao.co m

  (1)步行约10 分钟可至a市中心。 WWW.diyibaogao.COM

  (2)西侧为 市城市中心景点。 Www.diyibaogao.Com

  (3)东侧为城市绿化带,南侧为广场。 diyibaogao.com

  (4)西南靠近a市小学。

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  (5)北面为a市人民银行。 DiyiBaogao.com

  4 、项目swot分析

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  优势及机会 第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  (1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 WWW.diyibaogao.COM

  (2) a近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 diyibaogao. com

  (3) 东侧 的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。

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  (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

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  (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

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  (6) 该项目以毛地出让,起价 第一www.diyiBaoGao.com狗亚国际APP下载

  元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。

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  (7) 该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区,我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。 diyi baogao.com

  (8) 我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。

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  (9) 物业管理公司在a市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。 diyi baogao.com

  (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。 diyibaogao. com

  劣势及威胁

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  (11) 拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

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  (12) a市拆迁实施细则的即将出台,拆迁成本的预测具有一定的风险性。 Www.diyibaogao.Com

  (13) 市政设施的带拆带建,因其标准的不确定性,使的成本的测算具有一定的不确定性。 第一www.diyiBaoGao.com狗亚国际APP下载

  (14) 外来资金的介入,有可能使得土地的挂牌价抬的过高。 diyi baogao.com

  (15) 规划中对于地块的居住用地的定位,今后商业的规划能否通过,具有一定的不可确定性。 diyi baogao.com

  (16) 小高层的居住观念的形成,物业管理费、电梯的运行和维护等,将给今后的销售带来一定的抗性。

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  (17) 该地块的居民大多是二次拆迁,拆迁的难度较大。

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  (18)花园的日趋完善,又是多层住宅,与本项目的竞争将比较激烈。 第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  (19) 拆迁的难度,使该项目的建设周期具有延期的可能。 DiyiBaogao.com

  (20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。

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  二、市场分析

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  1 a市概况(参考) diyi baogao.com

  a市位于

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  河南岸,面积

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  平方公里,人口 万。 第一狗亚国际APP下载(DiYiBaoGao.com)

  生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%,1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。

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  投资环境良好。交通通信便捷,公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——a港为枢纽,拥有国家对外开放口岸,年设计吞吐能力达500万吨,a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。 第一www.diyiBaoGao.com狗亚国际APP下载

  项目所在区位于 江中下游南岸,与b市接壤,是a市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里,人口62万,辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

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  2 a市房地产住宅市场分析 DiyiBaogao.com

  a市房地产业从起步到发展,大致经历了三个阶段:1988年至1993年为第一阶段,以房屋统代建为主,所建住房多为福利性,商品化率低,房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段,统代建行为逐步消失,商品房开发逐渐兴起。 ww w.diyibaogao.co m

  1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点,掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后,城市基础设施建设步伐加快,城市建成区人口、规模迅速扩张,城市建设与房地产开发两者良性互动,房地产场进入有序发展时期。到目前为止,a市房地产业基本实现了创业任务,完成了原始积累。居民住房质量显着改善,产业结构趋向合理,市场体系基本建立。

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  二oox年,a市房地产业主要特征表现在以下几个方面:

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  表现之一:投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元,投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%,占全市固定资产投资12.6%。 diyibaogao.com

  表现之二:市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米,销售面积22.04万平方米,消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。 ww w.diyibaogao.co m

  表现之三:房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%,净增400元/m2左右。 Www.diyibaogao.Com

  “xx小区”可行性研究狗亚国际APP下载篇二 DiyiBaogao.com

  一、 国内环境:中国房地产还有20年以上的好景 第一www.diyiBaoGao.com狗亚国际APP下载

  xx年12月3日上海新国际博览中心,第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比,本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会,从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好,一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景” 。

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  “中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在2003年中国GDP增长的9.3个百分点中,有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。

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  中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加,没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。 diyibaogao. com

  1998年以来,中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。

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  2003年中国住宅投资占GDP比例超过了美国,已经达到了5.7%。而在美国,房地产业作为国家经济的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)之一,已持续了50多年。 WWW.diyibaogao.COM

  2020年,中国的城镇人口将达到10.2亿人,年均增长4%,城镇住宅存量面积将达到330亿平方米,比2004年将净增198.5亿平方米,年平均需净增12.4亿平方米。”

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  二、xx房地产市场:整体良性发展与现阶段迅速升温

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  1、湖北省宏观政策的指导

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  2004年6月,为了促进房地产业的持续快速健康发展,根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,结合我省实际,湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》,将在一定程度上刺激商品房市场,保证房产市场健康发展。

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  2、政府出台房改政策,取消福利分房 第一狗亚国际APP下载(DiYiBaoGao.com)

  自2000年年底荆州政府取消福利分房制度,个人购房数量骤增。同时,随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变,消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势,在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。 第一狗亚国际APP下载(DiYiBaoGao.com)

  3、人口城镇化,扩大了市场消费需求。 diyi baogao.com

  荆州是一个文化古城,有着悠久的历史,自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地,随着近年来城市基础设施建设的逐步完善,吸引了许多外地人来荆州投资经商。另外户籍制度的改革,使农村人口城镇化,城镇人口大量增加。这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。 www.diyibaogao.com

  4、随着人均收入的增加,人民生活水平的提高,市场消费能力逐步增强。

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  2003年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元,上年增长7.4%。人均消费支出5400元,增长3.3%;2003年全市农民人均纯收入2502元,增长3.9%。(摘自:《荆州纵横》之《2003年荆州市经济运行特点、问题及对策》) ww w.diyibaogao.co m

  2004年荆州市完成生产总值430亿元左右,同比增长8.5%,城镇居民人均可支配收入7600元,比上年增长7.2%;农民人均纯收入3002元,比上年增加500元,增长20.0%,增长速度创九年来最好水平,增长速度居全省第一位,增加绝对额居全省第二位。(摘自:荆州市人民政府新闻发言人办公室《2004年经济发展情况新闻发布稿》) diyibaogao.com

  以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。

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  近年来,相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件,将以旧换新,以小换大,逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃,汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。

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  5、同类物业的市场情况 第一www.diyiBaoGao.com狗亚国际APP下载

  荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅的推出,完成了对本类产品的市场说明任务,人们对高档住宅已广为认同和接受,希望拥有这类高档住宅。在此基础上,本类产品的推广、销售也逐步成熟,深入人心。

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  三、xx房地产消费市场的新机遇:旧城改造与银行按揭 www.diyibaogao.com

  1、旧城改造,造成了需求量的增加

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  鉴于原荆州城内人口密度过大的状况,为减轻市政压力, 2003年,政府出台“为古城减压,城内只许拆房,不许建房”的新规划,开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。同时下令城内十二万人外迁六万,短期目标是三年迁出三万人。这给城外的房地开发提供了良好的市场环境。

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  2、银行按揭政策的出台,让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业,增加了市场的需求量。在银行按揭政策,这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款,即可提前入住,享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量,有效刺激了房地产市场。

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  房地产可行性研究狗亚国际APP下载篇三

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  20XX年,我国房地产市场呈现四大运行趋势:商品房空置面积会有较大幅度增加;房产开发投资会有较大幅度下降;房地产开发企业并购重组将会增加;2009年房价将会止跌企稳。

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  房地产开发项目的基本特点是:产品的一次性、多变性和不确定性。房地产项目的构思与其他项目的构思存在着较大的差别,具有独特的项目构思特征,其特征如下: ww w.diyibaogao.co m

  1、地域性

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  1) 要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国,由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大,进行房地产项目构思时就不能不考虑这些情况。

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  2)要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看,房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况,以及市场的消费倾向等。

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  3)要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。 diyibaogao.com

  2、前瞻性

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  房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年,多则五六年,甚至更长,如果没有超前的眼光和预见能力,就会造成投入较大而产出较小,给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力,表现在:

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  1)项目的可行性研究阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;

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  2)投资分析与决策阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向; 第一www.diyiBaoGao.com狗亚国际APP下载

  3)规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段; diyi baogao.com

  4)营销推广阶段,要准确预测未来市场的变化趋势,为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。

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  3、市场性

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  房地产项目构思要适应市场的需求,主要表现在:

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  1)房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子,就建造什么房子; ww w.diyibaogao.co m

  2)房地产项目构思要以市场为导向——房地产市场变了,房地产项目构思的思路、定位方式也要变; diyibaogao. com

  3)房地产项目构思要在现有市场的基础上,造就市场,创造市场。

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  4、创新性 第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  房地产项目构思要追求新意、独创。房地产项目构思创新,首先表现为概念新、主题新。因为概念与主题是项目的灵魂,是项目发展的指导原则,只有概念与主题有了新意,才能使项目有个性,才能使产品具有与众不同的内容、形式和气质。其次表现为方法新、方式新。项目构思的方式与方法虽有共性,但运用在不同的场合、不同的地方,其所产生的效果也不一样,这需要通过构思实践来创新。

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  5、可操作性 diyibaogao.com

  房地产项目构思的可操作性特征要求: diyibaogao. com

  1) 在实际市场环境中,项目具有市场条件的可操作性;

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  2)在具体的实施上有可操作的方法; Www.diyibaogao.Com

  3)构思方案要易于操作、容易实施。但是,在实际的房地产项目实施过程中,经常有一些项目构思方案完全脱离了市场的客观或超出了开发商的负担能力和实施能力,形成空洞的“纸上谈兵”项目构思

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  6、多样性

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  在房地产项目中,开发的方案是多种多样的,我们要对多种方案进行权衡比较,扬长避短,选择最科学、最合理、最具操作性的一种,同时,房地产项目构思方案也不是一成不变的,应在保持一定稳定性的同时,根据房地产市场环境的变化,不断对构思方案进行调整和变动,以保证构思方案对实现的最佳适应状态。 WWW.diyibaogao.COM

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